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Le projet en cours

Où se situe le projet en cours ?
Réponse :La ville côtière de Kep
Comment s´y rendre ?
Réponse : Prendre l´avion jusqu´à Phnom Penh, puis le bus ou taxi vers Kep. Le trajet dure un peu plus d'une heure et demie. Un aéroport est envoie de construction pour faciliter le trajet Phnom Penh - Kep – Phu Quock (Vietnam)

Comme étrangers, avons nous le droit d´être propriétaires des appartements au Cam bodge ?
Réponse : Les étrangers ont le droit d´être proriétaires des appartements sauf l´appartement du rez de chaussée

Distances de l´appartement aux différentes activités :

Les réserves naturelles:
Environ 30m
Mer:
Environ 500m
Piscine:
Piscine commune dans le jardin 10 x 5m
Marché:
À environ 500m
Restaurant:
Le plus proche est dans la même rue
Banque:
La banque la plus proche est située à Kampot, à environ 20 km.
Poste:
A Kampot. Le courrier peut être laissé dans les pluparts des hôtels
Bars et Restaurants :
La ville de Kep compte un grand nombre de restaurants
Terrain de Golf:
Le plus proche est à Phnom Penh
OBSERVATION : Kep est en pleine d´expansion et il est certain que dans un proche avenir (1 ou 2 ans) les installations seront encore améliorées. L´arrivée énorme des investisseurs étrangers d´ Europe et d´Asie, specialement francais et vietnamiens permet à Kep de se développer économiquement et socialement.

Spécification de l'objet

Superficie:
126m2 (14 x 9m ) et 3 m de hauteur y compris un balcon de 3,5 m de large et 9 m de long. Un escalier commun en colimaçon qui separe deux balcons de chaque étage. Cet escalier s´appelle escalier de secours ou bien escalier de piscine.
Fondation:
Dalle de béton sur le macadam
Poutres de support des étages:
Dalle de béton coulé
Charpente:
Béton coulé
Mur:
Mur en briques, plâtrés et peints en blanc avec une peinture de haute qualité
Toiture terrasse :
Couverte d´un carrelage
Plafond:
Peinture de qualité, couleur blanche
Fenêtre:
Cadres en verre teinté
Portes: Les portes d´entrée de l´appartement et les portes des chambre sont en métal spécial
Plancher et plinthe :
Carrelage en gris. Plinthes de 5 cm de même carreau et de même couleur
Escaliers:
Les rampes de l´escalier principal et escalier en colimaçon sont en bétons coulé. Les balustrades sont en métal
Salle de bains et WC:
Averses avec barrière d'humidité. Carrelage au sol et murs carrelés. Salle de bain, WC, et lavabo aux normes européennes. Simple chauffe-eau
Ventilation:
La ventilation mécanique: le ventilateur d'extraction sur le poêle de la cuisine, ventilateur d'extraction des toilettes et salles de bains et ventilation à travers la porte
Electricité:
L´électricité communale. Toutes les prises électriques sont triphasées
Cuisine:
Cuisine équipée (vitrines, réfrigérateur - congélateur, cuisinière). Carrelage au mur dessus du lavabo. Fonte de comptoir en béton, recouverte de tuiles de couleur noire
Eclairage:
Éclairage encastré dans tous les plafonds. Eclairage extérieur au dessus de la porte d'entrée
Refroidisseur:
Air conditonné avec telécommande : 2 par appartement.
Eau:
L'eau de source de la montagne stockée dans un réservoir.
IT, Téléphone et Télévision:
Câble TV, Internet (mobile breadband), téléphone portable).
Encadrement du terrain :
Mur en béton de 2 mètres de hauteur. 2 portes d´entrée, une pour la voiture et une pour les usagers.
Les petits chemins et les trottoirs:
Tuiles autour de la piscine. Petits chemins en dalle de béton sur pelouse.
Jardin:
Des fleurs, des arbres (specialement cocotier) et la pelouse.
Piscine commune :
Piscine d'eau douce, 10 m de long et 5 m large. Adaptée aux enfants et aux adultes.
Drainage :
Drainage se fait spécialement dans le jardin
Garage:
Un parking totalement couvert pour chaque appartement
En outre :
Vous pouvez commander en supplément lave-vaisselle, lave-linge
et air condionné.

Contrat de vente

Numéro du contrat:
Date:
Numéro du projet:
Adresse du projet:
Objet en cours: Appartement .... (A1,A2,B1,B2,C1,C2,D1,D2)
Noms complets de l'acheteur et son époux ou épouse:
Numeros des cartes d´identités de l´acheteur et époux ou épouse :
Numéro de passeports de l'acheteur:
Passeport délivré par le pays:
Date de livraison:
Valable jusqu'au:
Acheteur (époux ou épouse), adresse complet:
Nationalités de l ácheteur et (époux ou épouse):
Numéro de téléphone de l'acheteur:
Adresse permanent de l´acheteur et (époux ou épouses)
Nom de l'entreprise du vendeur: Cambodian Eco Living Co., Ltd.
Numéro de téléphone du vendeur: +855 12 439310
Adresse du vendeur: Street 172, house E3, 48
Sankat chey jumnas, khan Daun Penh, Phnom Penh, Cambodge

E-mail adresse : info@cambodianecoliving.com

Période de construction et plan de paiements

La construction sera commencée entre: 01/01/2014 et 01/04/2014
et terminée entre 01/01/2015 et 01/04/2015

Modalités de paiements:
Prix de l´appartement 59800$ payé en 4 périodes

Plan de paiement :
La souscription du contrat: 5000 $ payé par l'acheteur dans les 30 jours calendaires après avoir recu l´avis de paiement
Étape 1
20 000 $ seront versés à la banque du vendeur pendant les 30 jours civils après la finition des travaux de la fondation.
Etape 2
20 000 $ seront versés à la banque du vendeur pendant les 30 jours civils après la finition des travaux des murs et des planchers
Etape 3
12 000 $ seront versés à la banque du vendeur pendant les 30 jours civils après la finition totale des travaux de construction
Etape 4
La remise des clés et inspection de l'appartement:
2800 $, payable en espèce.

Conditions de paiement:
Si le projet n'est pas commencé avant 01/04/2014, l´accompte sera remboursé à l'acheteur dans les 30 jours calendaires, et le contrat sera annulé. Si le projet est achevé plus tard que prévu, le vendeur doit payer des dommages et intérêts à l'acheteur à un taux de 2% du prix de l´achat et le montant devra être payé dans les 30 jours calendaires. En cas de retard de paiement par l'acheteur, un interêt de 14% sera débité. Un rappel du paiement dans les 30 jours calendaires sera envoyé. Après ce delai de 30 jours, si le montant n´est pas encore arrivé à la banque, l´acheteur aura perdu son droit d´être propriétaire et le vendeur detiendra le droit de revendre le bien immobilier et tous les contrats précédents sont annulés

Taxes et frais
Au Cambodge vous payez les impôts de propriété pour l´appartement seulement si la valeur de l'appartement dépasse 20,000$. Une taxe de 0,1% sera prélevée pour toute somme excedant 20 000 $. Par exemple, un appartement qui vaut 59800$, son impôt est de : 59800 - 20000 = 39800 et 0,1% sur 39800 est dont 39,8 $ c´est à dire que votre impôt sera de 39,8 dollars par an. Les frais pour le changement de propriétaire de l'appartement est d´environ 100 $ et payé par le vendeur

Condominium:
Cette propriété sera une co-propriété de huit propriétaires et sera exploitée comme une union des 8 propriétaires. Pendant les 6 premiers mois, les frais d´entretien de la propriété sont à la charge du vendeur. Il est évident pour les co-propriétaires de former une association des co-propriétaires pour s´occuper de ces frais.

Signature du vendeur:

Signature de l´acheteur:

Nom du vendeur:
Nom de l´acheteur :
Cambodian Eco Living Co., Ltd.

Empreinte digitale du vendeur:
Empreinte digitale de l´acheteur:
Lieu et date :